[태연법률사무소 성공사례] 점유취득시효 분쟁 > 성공사례

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점유취득시효 

등기부취득시효 

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오늘은 #부동산소송 중 

어렵고 난해한 #점유취득시효소송 #점유취득시효분쟁 에 대해

소개해드리려고 합니다.

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#점유취득 이 뭐지?

라고 생각하시는 분들도 계실텐데 

우선은 #점유취득시효정의 ,

취득시효제도에 대해 설명해드리고 

사건을 구체적으로 안내할까 합니다.

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생소한 개념이지만

우선 취득시효의 두가지 종류

등기부취득시효와 점유취득시효에 대해 이야기해보겠습니다.

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일정기간 부동산을 점유하고 있는 경우 혹은 등기하고 있는 경우

타인소유임에도 자신이 그 토지에 대한 권리를 갖게 되는 것이

바로 이 취득시효제도입니다.

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법률적으로 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로서 소유권을 취득 할 수 있으며, 부동산의 소유자로 등기한 자가 10년간 소유의 의사로 평온 공연하게 선의이며 과실 없이 그 부동산을 점유한 때에는 소유권을 취득할 수 있습니다.

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   이러한 #취득시효제도 를 두고 있는 것은 

사실적으로

부동산의 소유권자도 중요하지만

 부동산을 보유하고 있는 것으로 오해하고

즉 소유권을 오해하고

자신이 정당한 점유자라고 믿고 장기간

토지를 사용수익한 자에 대한 

보호가 더 중요하다고 판단하고 있기 때문입니다

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특히 과거에는 부동산 등기 등이

미비하였던 경우도 많다보니 

더욱 그러한 상황이 많이 발생을 하는 듯 합니다.

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특히 이러한 점유취득시효

#등기부취득시효 사건은

#상속재산 을 정리하는 과정에서

분쟁이 발생하는 경우가 많은데요, 

그 중에서도 지방토지에 대한 분쟁이 가장 많습니다.

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예를 들어

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지방에 사놓은 토지에 대해

별 생각없으시다가

갑자기 #소유권이전등기청구소송

을 당하거나

#취득시효소송 을 당하시는 경우

놀라실 수밖에 없습니다.

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시효가 완성되는 기간을 보면

통상 10년 혹은 20년이기 때문에 

짧지 않은 기간입니다.

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특히 요건과 관련하여

자주점유의 의사로 20년 이상 토지를

관리해왔어야 하기 때문에

자신의 소유라고 믿었어야 하며,

자신이 땅의 주인이라 믿었던 근거도 필요합니다.

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관련하여 몇가지 사례를 들어 설명해보겠습니다.

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그렇다면 혹시 공유하는 땅은 어떨까요?

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#공유토지소유권 의 경우는

여러명이 함께 공동으로 소유하고 있는 토지를

공동 소유자 중 한명이 

20년 이상 관리하고 사용하고 있다면

그것 또한 소유의 의사로

점유를 한 것이라고 할 수 있을까요?

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법률적으로 그렇지 않습니다.

공동소유자가 타인의 토지를

점유 및 관리하는 것은

타주점유로 보아 

취득시효 요건을 갖추지 않은 것이 됩니다.

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 또한 위에서 설명한 등기부취득시효라는 것이 있는데

부동산을 평온하게 과실없이 점유하고,

그 등기 기간이 10년이라면

타인 소유라고 하더라도 그 소유권을 가져가고자 하는 

사람이 해당 소유권에 대한 소유권자임을

입증해야 합니다.

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그러다보니 억울하게도

자신의 소유 토지에 대하여 

상대방이 갑자기 

10년 등기부취득시효를 주장하며

자신의 땅이라고 주장하는 상황들이 발생하고

이러한 경우 법적 다툼이 진행될 수밖에 없습니다.

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여러가지 어려운 사건들이 있지만

최근 태연법률사무소를 찾아주신 실제 의뢰인

사례의 경우도

자신의 돈으로 부모님에게 토지를 매수하도록 하였는데,

부모님이 자신명의로 매수하고 

타인에게 그 소유권을 이전하였는데

그 사실을 모르고 있다가 

뒤늦게 관련 사실을 확인하고

화가 나 법률상담을 진행하러 사무실에 

내방하여 주셨습니다.

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그런데 사실 소유권의 실제 유무를 떠나

이러한 제도를 통해 

소유권이 결정되는 경우가 있다보니

전략적 대응을 통해 방어하지 못하면

불리한 경우가 발생을 합니다.

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태연법률사무소에서는 민사소송 분야 중

가장 난이도가 높은 #부동산소송 분야에서

의뢰인들의 입장에서 사안을 해결하기 위하여

최선을 다하고 있으며,

분쟁이 발생하는 경우

의뢰인의 사건이 나의 사건이라는 생각을

바탕으로 각 담당자들이 사건처리를 진행하고 있습니다.

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다양한 언론의 극찬을 받으며

더 좋은 서비스로 보답하고 있는 태연법률사무소에서

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오늘은 #부동산소송 에 대한 이야기를 해보았습니다.

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관련하여 문의사항이 있으시면

언제든지 태연법률사무소로 연락주시기 바랍니다.