[민사/부동산]전세보증금소송을 고민중이라면 부동산전문변호사와 > 성공사례

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태연법률사무소는 각종 전세보증금사기 사건을 진행하거나, 공인중개사를 상대로 소송을 진행하는 등 보기 드문 전세보증금소송 사례를 보유하고 있는 부동산전문변호사 사무실입니다. ​수년간 부동산 소송을 진행한 경험과 노하우를 축적하고 있는 태연법률사무소에서 오늘은 전세보증금소송에 관한 이야기를 드리려고 합니다.

​최근 전세왕, 빌라왕, 건축왕 등 세입자를 상대로한 다양한 전세 사기 사건이 기승을 부리고 있는데요, ​태연법률사무소에서는 이와 유사한 전세 사기 사건에서 형사고소 및 민사 소송을 진행하여 성공한 사례를 보유하고 있는 만큼 많은 분들이 전세보증금소송을 고민하다 태연법률사무소를 찾아주시고 계십니다.

​전세 사기 피해에 대응하기 위해서는 형사 고소를 고려해볼 수 있으며 때에 따라 민사 소송으로 진행할 경우 더욱 유리한 때가 있는 만큼 의뢰인의 사안별로 고객 맞춤 솔루션을 제공해드리고 있으며, 우수한 실력의 변호사님께서 좋은 결과를 드리기 위해 최선을 다하고 있습니다.

<깡통전세로 태연법률사무소를 찾은 의뢰인의 사례>

소개해드릴 사례는 김태연 대표변호사님께서 고정 출연하고 계신 생방송프로그램을 찾아주신 의뢰인의 사연인데요,

​"첫 전세를 할 때, 부동산 측에서 현혹을 하며 원하는 지역과 다른 지역을 보여주었습니다. 그런데 신탁을 앞세운 깡통전세였던 것입니다. 매매가와 전세가가 같으며, 소유주도 신용불량자를 매수해서 명의만 넘겨주고 계약자가 변경된 상태입니다. 잃은 전세금은 3억 백만원 정도고, 공시지가는 3억 4천 정도로, 해당 임대인은 내용증명도 받지 않고 착신거부 상태이며 표준임대차계약서도 공란이 있어서 책임회피가 가능한 등의 문제가 많습니다. 심지어 집은 가압류도 걸려있는 상태로 3억 백만원의 잃은 전세금을 어떻게든 돌려받고 싶습니다."

​너무나도 안타까운 사실이지만 이와 유사한 사례로 전세보증금이 제대로 반환되지 않아 방법을 찾기위해 태연법률사무소를 찾아주시는 분들이 매우 많습니다.

​웬만큼 노련한 변호사님도 생방송으로 진행되는 상담이 부담스러우실만도 한데, 김태연 변호사님께서는 수년째 꾸준히 많은 분들에게 도움을 드리기 위해 생방송에 출연하여 법률 상담을 진행해주고 계십니다. 짧은 상담 시간 동안 빠르고 정확하게 사안을 캐치해 의뢰인분에게 적합한 법률 해결책을 제시해드리는 대표변호사님을 지켜볼 때면 뿜어내는 카리스마가 정말 대단하다는 말 밖에 나오지 않습니다~♥

대표 변호사님께서는 이번 상담 사연에서 우선 계약해지 사유를 바탕으로 계약해지가 되었음을 입증하고 전세보증금반환청구소송을 진행할 수 있음을 안내드렸습니다. 전세보증금반환청구소송 시 추후 이자까지 청구할 수 있으므로 소송의 실익이 있고 이를 바탕으로 강제집행을 할 수 있기에 필요하기도 합니다. ​실제로 이와 유사한 사건에서 저희 사무실에서는 임대인, 공인중개사 등을 상대로 소송을 진행하여 좋은 결과를 드린 사례도 있습니다만, 구체적인 상황에 따라 적절한 대응 방안이 다를 수 있는 만큼 반드시 사건 진행 경험이 풍부한 변호사님들과 먼저 상의해보시기 바랍니다.

<집주인이 전세보증금을 반환해주지 않습니다.>

전세보증금은 사안에 따라 다르지만 억대에 이르는 큰 금액인 경우가 많은데요, 보증금이 적시에 반환되지 않는다면 생계에 큰 타격을 줄 수 있는 만큼 중요한 부분이라 할 수 있습니다. 전세 계약을 갱신하지 않고 해지하여 이미 계약이 만료된 상황이었으나, 임대인으로부터 전세보증금을 받지 못해 해결 방법을 찾아 태연법률사무소를 찾아주신 의뢰인의 사례를 소개해드리겠습니다. 전세보증금을 반환받기 위해 다양한 방법으로 진행될 수 있습니다만, 태연법률사무소는 어렵고 긴 소송을 진행하기 전 가장 효율적인 방법으로 의뢰인에게 이익이 될 수 있는 방법으로 사건이 마무리될 수 있도록 최적의 법률 대응책을 마련해드리고 있습니다.

상담을 진행하신 변호사님들께서는 상담 내용을 통해 의뢰인과 집주인의 상황을 정확히 파악하였고, 소송을 진행하기 전 내용증명 발송을 통해 반환을 청구해 볼 수 있겠다고 안내해드렸는데요. 소송을 진행하여 판결을 받기까지 상대방은 물론 의뢰인 역시도 많은 시간과 노력을 쏟아야 하기에, 내용증명 발송과 합의를 통해 전세보증금의 반환이 이루어질 수 있도록 전략을 구상하셨습니다. 해당 사안에서 실제로 내용증명을 받은 집주인이 보증금을 반환해주었는데요, 이에 의뢰인은 추가적인 법적 절차를 밟지 않고서 원만히 해결할 수 있었습니다!

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<전세보증금반환 실제사례>

태연법률사무소에서 전세보증금 사건을 진행하신 의뢰인분들의 경우 소송을 통해 반환 받으신 경우도 많습니다. ​상대측에게 보증금 반환을 요청하는 경우 지급할 돈이 없다고 주장하며 연락처와 주소를 바꾸고 연락 자체를 피하는 임대인도 정말 많은데요. 이런 경우 저희 태연법률사무소 변호사님들께서는 의뢰인분들에게 진행 가능한 소송과 법적 절차를 안내해드리고 있습니다. 보증금반환 청구소송이 바로 그 방법인데요. ​만약 추가적인 피해 입증이 가능하다면 손해배상청구소송을 통해 배상을 받을 수 있는 방법도 있으니 변호사님과 상담을 통해 진행 가능한 법적 절차를 상의해보시기 바랍니다!

<전세 계약 전, 확인해야 할 사항은?>

전세 계약을 앞두고 계신다면 반드시 가압류 등 우선 채권이 있는지 확인을 해보시는 것이 좋습니다.

​계약 당시 부동산 등기부 등본을 확인하여 선순위 채권이 있는지 확인하는 것은 매우 중요합니다. 만일 선순위 가압류, 근저당권 등이 있다면 해당 부동산이 경매로 넘어가게 될 때 금액을 전부 회수하기 어려울 수 있기 때문입니다. 더불어 주택의 인도와 주민등록을 마침으로써 주택임대차로서의 대항력을 취득할 수 있기에 반드시 주민 등록을 하시는 것도 필요한데요. 전입 신고와 함께 확정 일자를 받아야 우선 변제권이 생기기에 반드시 확정일자를 받는 것이 중요합니다.

<전세보증금소송, 법률상담 예약안내>

오늘은 다양한 전세 보증금 사기 사례를 살펴보았는데요. ​내용증명 발송으로 전세보증금을 원만하게 반환받을 수 있는 경우라면 가장 좋겠지만, 작정하고 전세보증금 사기 행각을 펼치는 경우도 있기에 이럴 때는 형사 절차로 진행하는 것이 필요한데요. 전세보증금 반환 청구를 진행해야 하는 상황에서 어떤 것을 먼저 준비해야 하는지, 어떤 절차가 가장 필요한지 전문가의 도움 없이 혼자서 결정하기란 쉽지 않습니다. 문제가 발생했다면 최대한 빠르게 변호사와의 상담을 진행해 상황을 객관적으로 파악하고 필요한 조치를 취하는 것이 더 큰 피해를 방지하는 방법​이라고 할 수 있기에, 전세보증금 반환청구소송, 전세사기 형사고소 등 각종 부동산 분쟁 사건 경험이 풍부한 태연법률사무소로 문의 하시기 바랍니다!

02-3474-0301